Як отримати земельну ділянку в Україні: загальні правила та порядок

Згідно з частиною першою статті 81 Земельного кодексу кожен громадянин нашої держави, якому виповнилося 18 років, має право на земельну ділянку в Україні [1]. Вона передається під приватизацію безоплатно із земель державної та комунальної власності.

 

У частині четвертій статті 116 Земельного кодексу зазначено, що кожен українець може приватизувати п’ять ділянок землі:

 

• для особистого селянського господарства — не більше 2 га; (читайте також: Як отримати 2 га землі для УБД)

• для садівництва — не більше 12 соток;

• для зведення житлового будинку та облаштування присадибної ділянки — не більше 25 соток у селах, не більше 15 соток у селищах та не більше 10 соток у містах;

• для будівництва дачі — не більше 10 соток;

• для будівництва гаража — не більше 0,01 га [2].

 

Жителі міст, сіл та селищ, які є членами сільськогосподарських підприємств, додатково мають право на отримання земельної ділянки у власність для ведення фермерського господарства. Розмір паю визначається підприємством або як середній по району.

 

Учасники бойових дій та члени сімей загиблих бійців мають пільги на землю для українців. Їхні заяви на те, щоб отримати землю безкоштовно, розглядаються першочергово.

 

Як знайти вільну земельну ділянку

 

Перед тим як отримати земельну ділянку в Україні, потрібно самостійно знайти її на офіційному сайті Державного земельного кадастру: 

 

1. Натисніть на банер “Публічна кадастрова карта”, розташований у лівому верхньому куті на головній сторінці.

2. Введіть інформацію про бажане місце знаходження безкоштовної земельної ділянки: область, район, населений пункт.

3. Шукайте на карті землі, межі яких позначені білим кольором. Це вільні ділянки, які можна приватизувати.

4. Для збільшення або зменшення масштабу використовуйте коліщатко миші або кнопку “+/-”.

5. Якщо ви не знаєте, як знайти вільну земельну ділянку на графічному зображенні, змініть вид на супутникові знімки: натисніть кнопку “Шари” та оберіть опцію “Ортофотоплан” [3].

 

Інформацію про вільну землю окрім Державного земельного кадастру також надають територіальні управління служби та місцеві органи влади. Для цього потрібно направити до них відповідний запит.

 

Процедура оформлення земельної ділянки

 

Процес отримання земельної ділянки у власність є багатоетапним та тривалим. Вам необхідно пройти три основних кроки.

 

Безкоштовна земля кожному українцю

 

Подача клопотання

 

Процедура отримання землі починається з подачі клопотання про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність до:

 

• сільської, селищної, міської ради — для ділянок комунальної власності, які розташовані в межах населеного пункту;

• районної державної адміністрації — для ділянок державної власності поза межами населених пунктів;

• територіальних органів Державного земельного кадастру — для ділянок для ведення особистого селянського господарства або садівництва державної власності поза межами населених пунктів.

 

У клопотанні ви маєте вказати цільове призначення землі та її орієнтовний розмір.

 

До заяви потрібно додати пакет документів для отримання землі:

• графічні матеріали з місцем розташування ділянки;

• копію паспорта та ідентифікаційного коду;

• викопіювання з генерального плану населеного пункту.

 

У разі якщо заява на отримання землі складена вірно, відповідний орган має розглянути її протягом місяця, а після цього — надати вам дозвіл на розробку проєкту землеустрою.

 

Розробка проєкту землеустрою

 

Це найдовший з етапів, який вам доведеться пройти перед тим, як отримати земельну ділянку в Україні. Він триває приблизно пів року.

 

Проєкт землеустрою щодо відведення безкоштовної земельної ділянки робить землевпорядна організація. Він складається з:

 

• пояснювальної записки;

• матеріалів геодезичних вишукувань та землевпорядного проєктування;

• переліку обмежень у використанні земельної ділянки;

• кадастрового плану;

• розрахунку розміру втрат лісогосподарського виробництва та збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом).

 

Після виготовлення проєкту землевпорядник відправляє його на погодження до місцевої державної адміністрації. Відповідь з висновками надається протягом 10 робочих днів. 

 

Далі землевпорядник проводить реєстрацію ділянки в Держгеокадастрі для присвоєння їй кадастрового номера. Термін — два тижні.

 

Зверніть увагу, що розробка проєкту землеустрою для оформлення земельної ділянки — платна послуга. Станом на 2025 рік його вартість становить від п’яти тисяч гривень залежно від розміру та цільового призначення землі.

 

Реєстрація права на землю

 

Коли ви отримаєте повний пакет документів для оформлення землі від землевпорядника, необхідно звернутися до місцевого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАПу) або служби, яка виконує його функції. Ви маєте надати:

 

• заяву про державну реєстрацію земельної ділянки за встановленою формою;

• документацію із землеустрою;

• копії паспорта та ідентифікаційного коду.

 

За 14 днів вам видадуть Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підтвердження державної реєстрації земельної ділянки. З ним потрібно звернутися до нотаріуса, який підтвердить ваше право власності.

 

Особливості отримання земельної ділянки у власність під час воєнного стану

 

Під час дії воєнного стану на території України передача безкоштовних земельних ділянок з державного чи комунального фонду під приватизацію заборонена чинним законодавством. Доступ до публічної кадастрової карти закрито.

 

Оформлення земельної ділянки можливе лише в тому випадку, якщо на ній стоїть житловий будинок, що належить громадянину України.

 

Часті запитання

 

• Скільки землі можна отримати?

Кожен українець може написати заяви на отримання землі для п’яти ділянок різного цільового призначення. Загалом ви можете отримати від 2,33 га безкоштовно. 

 

• Чи кожен українець має право на 2 га?

Право на земельну ділянку в Україні має кожен повнолітній громадянин. Наявність землі в інших членів родини не відіграє ролі. Отримати землю під забудову чи для ведення господарства можна в будь-якому регіоні незалежно від місця проживання чи реєстрації.