10 років на повернення: Зеленський підписав закон про землю у приватній власності

Президент України Володимир Зеленський підписав законопроєкт №12089, який вносить зміни до Цивільного кодексу України з метою посилення захисту прав добросовісних набувачів земельних ділянок [1]. Про це свідчать дані картки законопроєкту на сайті Верховної Ради, повідомляє Укрінформ [2].

 

Автор ініціативи, народний депутат Ігор Фріс, прокоментував новину у Facebook:

"Вітаю всіх притомних людей, які розібралися в нюансах прийнятого закону про захист добросовісного набувача. Закон підписано Президентом. На крок ми стали ближче до цивілізованого світу, де основа – захист приватної власності", – написав він [3].

 

Основна суть закону полягає у запровадженні десятирічного строку, після якого земельні ділянки, незаконно передані у приватну власність, не підлягають поверненню державі чи громадам. Після спливу цього терміну такі ділянки залишаються у власності добросовісних набувачів.

 

У законі зазначено:

"Держава, територіальна громада, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті, також не може витребувати майно від добросовісного набувача на свою користь, якщо:

1. з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності першого набувача на нерухоме майно, передане такому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність, незалежно від виду такого майна, минуло більше десяти років;

2. з дати передачі першому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність нерухомого майна, щодо якого на момент такої передачі законодавством не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності, минуло більше десяти років."

Окрім цього, у випадку, якщо суд ухвалить рішення про повернення ділянки у власність держави або громади, ці суб'єкти будуть зобов'язані виплатити добросовісному власнику ринкову вартість майна.

Незважаючи на ухвалення закону, низка правозахисних організацій закликали Президента не підписувати документ. Зокрема, Transparency International Ukraine висловила занепокоєння щодо наслідків нового закону.

 

"Він передбачає обмеження можливості для держави або територіальних громад повернути майно, яке протиправно вибуло з їхньої власності, якщо з моменту його продажу добросовісному набувачу (особі, яка не знала про сумнівний бекграунд активу) минуло 10 років. Насамперед таке обмеження фактично легалізує незаконне відчуження у держави або громади майна через шахрайські схеми та зловживання службових осіб. Якщо зміни наберуть чинності, повернути його буде складно навіть через суд", – йдеться в заяві правозахисників [4].

 

Нагадаємо, що Верховна Рада ухвалила цей закон 12 березня 2024 року у другому читанні та в цілому.

 

 

Джерело: УКРІНФОРМ